Получение оценки недвижимости с помощью различных методов

Как мы узнали на https://ocenka-men.ru/, существует несколько методов, как получить надлежащую оценку недвижимости — у каждого есть свои плюсы и минусы. Часто метод меняется в зависимости от того, покупаете ли вы, строите или продаете рассматриваемую недвижимость, и, несмотря на различные заблуждения, оценка собственности может фактически меняться в зависимости от того, какой метод использовался.

Некоторые из наиболее популярных методов оценки недвижимости

Сравнительный метод. Этот метод оценки включает в себя сравнение аналогичных типов домов в пределах заданного района, чтобы судить об относительной стоимости любого конкретного дома. Это часто используется для достижения стоимости на открытом рынке. Чтобы этот метод стал эффективным, очень важно знать фактические цены продажи недвижимости.

Метод погашения — Этот метод направлен на погашение стоимости имущества в течение 12-15 лет, исходя из его дохода. Это может быть изменено с учетом причитающихся налогов, затрат на ремонт или аренду, периодов вакантности и капитала, который со временем увеличивается. Когда инвестор должен был продать недвижимость в конце 20-летнего инвестиционного срока, валовая прибыль будет равна арендной плате за последние 5 лет, за исключением прироста капитала, который произошел за весь 20-летний срок.

Инвестиционная оценка — рассчитывается с использованием дохода от собственности. Чем выше доходность, тем выше отдача от ваших инвестиций, и использование инвестиционной оценки очень полезно при сравнении доходности собственности с другими инвестициями, такими как акции, облигации, акции или, возможно, даже процентные депозитные счета.

Остаточная стоимость — это еще один распространенный метод оценки, который с точки зрения развития собственности рассчитывает стоимость, которую кто-то может получить за участок земли под застройку. Остаточная стоимость часто бывает полезна, когда речь идет о расчете возможности получения прибыли от разработки.

Базовая стоимость или метод стоимости. Базовая стоимость недвижимости на самом деле представляет собой простую стоимость участка, на котором она построена, а также стоимость строительства самой собственности. В стоимость здания включены отделка, любые налоги и оплата труда. Базовая стоимость обычно является отличной отправной точкой для оценок, необходимых для планирования, составления бюджета и страхования. Знайте, что стоимость восстановления, которая используется в целях страхования, является расширением базовой стоимости, которая учитывает сборы за снос и расчистку участка.