Як обманюють пайовиків при пайовому будівництві?

У той же час, в положенні про пайове будівництво Республіки Білорусь чітко прописані вимоги до забудовників, і без їх суворого дотримання вони в принципі не мають права здійснювати свою діяльність. Перш, ніж підписувати будь-які угоди, необхідно обов’язково з ними ознайомиться (п. 3).

Також треба знати, що укладення договору пайової будівництва відбувається згідно з типовою формою, затвердженою Указом Президента РБ від 06.06.2013 № 263 (п. 6).

Зокрема, в договорі прописано, що забудовник зобов’язаний в зазначені терміни закінчити будівництво, а після того як буде видано дозвіл на введення будівлі в експлуатацію, передати дольщику той чи інший об’єкт нерухомості. У свою чергу пайовик до цього моменту зобов’язується повністю виплатити всю обумовлену суму.

Здавалося б, умови гранично ясні, і будь-які несподіванки повністю виключаються. Але насправді все не так просто. Недобросовісні забудовники всіма силами намагаються укласти схоже, але абсолютно інше за змістом угоду.

Попередня угода про укладення договору пайової будівництва

Саме такий «документ» пропонують підписати своїм клієнтам не чисті на руку компанії. Суть його полягає в тому, що сторони зобов’язуються укласти цей Договір пайового Будівництва через певний час. Подібний попередній договір підлягає обов’язковій реєстрації, як і основний договір. Однак недобросовісна компанія не реєструє договір, а також не вказуються терміни закінчення будівництва і не прописуються будь-які зобов’язання. Іншими словами, забудовник навіть не обіцяє своїм пайовикам, що будівля взагалі коли-небудь буде готово. У той же час, під час підписання попередньої угоди від пайовика вимагають внесення досить великої суми. Попередній договір повинен містити істотні умови основного договору, в тому числі терміни будівництва, ціна об’єкта і т.д.

Убезпечити себе від обману можна відмовившись підписувати будь-які документи, які не відповідають встановленим законодавством Республіки Білорусь формі договору пайового будівництва, і не передавати ніяких грошей, поки не буде укладений основний договір.

Якщо все-таки ви стали жертвою цього способу шахрайства, а при настанні зазначеної дати забудовник відмовляється підписувати договір пайового будівництва, то треба негайно подати відповідну заяву в правоохоронні органи і судові інстанції.

Заморожене будівництво

Відомі випадки, коли після укладення договору пайової будівництва та збору встановлених сум з пайовиків, компанія-забудовник просто зникає. При перевірці виявляється, що зареєстрований юридична адреса насправді не є фактичним місцезнаходженням офісу фірми, а з будівельного об’єкта буквально в лічені години зникають і техніка, і робочі. Природно, що і за контактними телефонами ніхто не відповідає. Таким чином, будівництво повністю заморожується, а ошукані люди залишаються ні з чим.

Щоб такого не сталося, рекомендується зібрати всю наявну в вільних джерелах інформацію про забудовника ще до підписання договору. Надійніше всього мати справу з компаніями, у яких вже є здані об’єкти, що будувалися із залученням фінансових коштів пайовиків. Краще не полінуватися і поцікавитися у власників квартир, чи не виникало у них проблем, чи відповідає житло тим параметрам, які спочатку вказувалися в договорі, і не було затягування термінів закінчення будівництва.

У солідної компанії обов’язково повинен бути офіційний сайт, де детально описана вся її діяльність. Паралельне надання будівельно-ремонтних послуг, здавання в оренду житлових та адміністративних приміщень, продаж готових квартир і інша профільна діяльність свідчить про те, що підприємство впевнено тримається на плаву, і не намагається вирішити свої фінансові проблеми за рахунок грошей пайовиків.

Подвійний продаж

Ще одна поширена схема обману, яка найчастіше зустрічається при укладанні попереднього договору, але може використовуватися і при підписанні договору пайового будівництва, це неодноразова продаж об’єктів будівництва. В даному випадку забудовник в рахунок боргу або з метою отримання додаткового прибутку передає стороннім компаніям права на певну кількість квартир, за які пайовики вже виплатили значну частину вартості. Сторонні компанії в свою чергу продають їх зовсім іншим людям. В результаті з’ясовується, що у нерухомості є відразу кілька власників, що неминуче тягне за собою тривалі судові розгляди.

Обсуждение закрыто.